大同賣芙蓉大樓估處分利益72.6億 今爆量逾10萬張下跌

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臺北市仁愛路「芙蓉大樓」。記者朱曼寧/攝影

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大同(2371)「芙蓉大樓」以131億元賣了,預估處分利益72.6億元,預計下半年認列,27日股價爆量下跌,早盤以57.2元開出,一度翻紅至58.5元,但盤中不敵賣壓,再往下跌,一度下滑至55.2元,盤中成交量逾10萬張, 高居個股成交量冠軍。

大同昨日舉行重大訊息說明會,代子公司尚志資產公告處分不動產相關事宜,將出售臺北市「芙蓉大樓」資產,交易總金額達131.25億元,預估處分利益72.62億元,預計在下半年度完成交易後認列。

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大同代子公司尚志資產公告,將出售臺北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層,土地面積2,843.08平方公尺(860.0317坪)、建物面積2萬1,160.3平方公尺(6,400.99坪)。

交易對象包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、臺灣樂菲等八家公司,交易總金額131.25億元。

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重電股的股價近期強漲,再加上電價將調漲的助,相關個股表現強勢,大同股價也隨着上漲,今日以57.2元開出,下跌0.1元,盤中翻紅一度拉昇至58.5元,上漲1.2元,創下1997年6月以來的新高,不過,盤中不敵賣壓,再度翻黑,一度下滑至55.2元,盤中爆出逾10萬張成交量,高居個股成交量冠軍。

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離岸風電三之一期風場的開發商對融資需求殷切,知情人士透露,國發會主委龔明鑫上週三邀集經濟部長王美花、財政部次長阮清華以及八大公股行庫高層開會討論貸款事宜,但行庫會否出面籌組聯貸案仍有變數,主因爲不少開發商當初已向經濟部「零元搶標」取得風場,如今面臨國際原油及其他原物料上漲的壓力,很多成本都已失控且挑戰開發商的財務模型,導致行庫對貸款卻步。

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經濟部規畫,參與三之一期的開發商共五家,預計完工及併網發電的時間從二○二六年至二○二七年不等,只剩二、三年就得完工、發電,面臨急迫的時間壓力,而過去公股行庫承作離岸風電的融資不多,多數是中信、國泰、富邦等民營銀行,政府如今希望八大行庫在後續的融資挑大樑。

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一家大型行庫主管指出,CPPA(開發商與臺電簽訂的售購電合約)的問題很大,當初經濟部開放業者可以「零元搶標」,很多風電大廠興沖沖的參與,並用零元得標。所謂的零元得標,亦即用臺電保證收購價格趨近於零元的價格得標,會出現這種情況,顯示業者有自信在找到高科技大廠來購電。

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不過,石油和原物料價格大漲,很多成本都已失控,比兩年前高得多,在市場上的售電價格因此必須調高,包括臺積電在二○二○年和沃旭能源簽下大彰化風場的企業購電合約的價格,現在風場開發商基於成本上升的考量,未來不可能對其他企業的售價比照該價格,這也使得開發商最新的財務模型一直出不來。

銀行業者表示,原本臺灣海峽是全球最好的風場之一,但極端氣候影響會否使得風量大爲減少,也是問題。

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針對國發會召開跨部會議並邀八大行庫與會,據瞭解,八大行庫對離岸風電的授信,考量上述大環境的轉變,因而比過去更加小心,尤其是若放款出現倒帳、究責行庫從高層到基層主管,這個責任誰也擔不起。一家行庫主管指出,至少應該由母公司來作保增加保證,且應該降低放款成數,換言之要提高業者自己的出資比例。

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經濟部能源署則說,公股行庫比較保守,投入程度確實不如民營銀行,能源署也持續與公股行庫溝通,希望他們在三之一期可以投入多一些。

羣益也推發行價「10元月配息ETF」! 有收益平準金…4月22日開始募集

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臺股示意圖。聯合報系資料照/記者曾原信攝影

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臺股ETF再添新血!由羣益投信發行的「羣益臺灣科技高息成長ETF」已獲得金管會覈准,預計將在2024年4月22日展開募集,此檔ETF聚焦科技成長與股息收益兩大臺灣投資人最在意的投資面向,更是首檔在指數成分股篩選上,納入外資認同度的臺股ETF,站在巨人肩膀投資成長力與配息力俱佳的臺灣優質科技股。此檔ETF預計發行價格爲10元親民價,採取月配息,並有收益平準金機制,由中國信託商業銀行擔任保管銀行,提供投資大衆一舉兼顧科技主題佈局與存股收益兩大需求之管道。

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羣益投信表示,臺灣科技產業實力享譽國際,無論晶圓製造、IC設計、封測、電子代工等領域皆在全球科技產業鏈中佔有重要地位,也是臺灣經濟的護國神山羣,就投資層面來看,這些競爭實力與獲利能力俱佳的企業,向來也是對於臺股有指標性影響的外資首要佈局標的,是臺灣投資人不可忽視的投資板塊。有鑑於此,羣益投信首創將外資認同度因子納入選股機制,同時也考量臺灣投資人所重視的存股投資,參考羣益投信旗下臺股高息ETF-00919的精準高息策略,推出「羣益臺灣科技高息成長ETF」,協助投資人跟隨專業外資機構的眼光,既掌握科技股成長趨勢,也滿足存股領息之投資目的。

「羣益臺灣科技高息成長ETF」的追蹤指數爲灣指數公司特選臺灣上市上櫃科技高息成長指數,鎖定臺灣上市上櫃電子市值前250大企業,近4季稅後EPS>0、並搭配獲利成長率和毛利率篩選,先選出獲利能力佳的公司,再進一步獨步業界,首創將外資認同度納入選股考量,選出外資持股佔比較高的企業,接着排除尚未公佈或已除息的個股,已確保成分股配息能力,最後透過胃納量(市值)、流動性考量來決定成分股權重,且個股權重上限爲10%,最終精選出50檔具獲利能力、配息能力以及外資認同度高的臺灣優質科技股來投資。

值得留意的是,「羣益臺灣科技高息成長ETF」承襲了00919羣益臺灣精選高息ETF之精準高息、精準卡位與精準領息的精神,指數會在每年5月與11月重新審覈成分股,5月審覈依上市櫃公司最新宣告股利來鎖定科技高息股,11月審覈還需額外滿足當年度累計EPS爲正數,且當年度至少有兩季EPS爲正數的條件,超前部屬具股息與股價成長潛力之科技股,一舉掌握臺灣科技股之股息股價雙收優勢。

財富管理專家表示,臺股是臺灣投資人最爲熟悉的市場,在ETF投資便利,以及近年來隨着臺股ETF產品更加多元,發行價格也更親民友善,市場關注度與投資熱度高,因此建議對於接下來將推出的臺股ETF有申購意願的投資人,可把握ETF募集前先到投信公司或銷售券商完成開戶,或是透過線上開戶還能省去親臨現場的時間,便可在開放預購期間先行申購,避免在後續募集期間才申購反而面臨人擠人、線上系統塞車之不便。

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2024年城鎮老舊小區改造南嶺1小區改造項目正式開工

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霍山縣南嶺1小區屬文峰社區轄區,該小區已列入2024年霍山縣城鎮老舊小區改造項目,該片區因建設年代較早,地勢錯綜複雜,基礎配套設施不完善,雨污水混流、散排,路面破損等,嚴重影響居民生活環境。

城鎮老舊小區改造屬國家級民生工程,以居民訴求爲基礎,不斷完善基礎配套設施,解決居民急難愁盼爲目標,提升居民生活水平。

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南嶺1小區主要改造內容包括:雨污管網、路面、路燈、屋面、停車設施、外立面等。

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經公開招標,南嶺1小區改造工程由安徽尚泰建築工程有限公司中標承建,計劃工期150天,於3月底正式開工。

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信息來源:霍山縣住建局(項志林)

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退費要分25年,權益維護豈能“青絲到白髮”

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原標題:退費要分25年,權益維護豈能“青絲到白髮”

“對不起,門店即日起暫停運營。”3月19日,南京金寶貝早教中心在南京的三家門店宣佈暫停運營、暫停教學服務,尋找新的資方和資金入駐。多家門店關閉,意味着大量的家長面臨轉課、退費問題。3月22日,南京金寶貝發佈解決方案,稱可以跨機構轉課,退費則需要分25年支付完畢。對此方案,家長們紛紛表示不滿。(3月24日《揚子晚報》)

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對於一些商業化的運營機構來說,“關門大吉”“人去樓空”的現象並不稀奇。賺錢的時候熱熱鬧鬧、賓至如歸;不賺錢的時候連個招呼都不打,拍拍屁股找不到人了。3月22日,金寶貝公佈的解決方案顯示:退費過程將長達25年,從2024年7月1日起至2049年7月1日,每年7月1日支付應支付款項等比例平均25年之份額,直至全部支付完成。方案一發布,家長們都表示不能接受,“當初報課的時候怎麼不給分期付款?”

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退費要分25年,這牽涉的不僅是誠信經營的問題,還牽涉到了法律法規的問題。最重要的是“退費要分25年”就是一張空頭支票,就是一塊誘人畫餅,就是一座海市蜃樓。25年的承諾能不能兌現誰能說得清楚?

事實上,這並不是孤立的案例,類似的事件在近年來時有發生。這些事件引發了人們對於如何約束早教中心等機構的行爲,以及如何更好地維護百姓的權益的思考。對於早教中心等機構來說,他們應該意識到自己所承擔的社會責任。作爲提供教育服務的機構,他們不僅僅是經營者,更是教育者,應該對家長和孩子們負責。在面臨經營困難或者其他問題時,應該以家長和孩子們的利益爲重,而不是僅僅考慮自身利益。出現突發情況需要關店,需要妥善處理好退費事宜,而不是採取拖延甚至不退費的做法。

政府部門也應該加強監管,約束早教中心等機構的行爲。應該建立起一套嚴格的管理制度,確保這些機構能夠合法經營,同時也能夠保障家長和孩子們的權益。對於一些經營不善或者違法經營的機構,應該及時進行處罰和整頓,以維護市場秩序,保護家長和孩子們的合法權益。切不可到了“需要關門”的時候才發現“退費無門”。2023年江蘇省政府辦公廳印發的《關於規範校外培訓機構發展的實施意見》明確規定,校外培訓機構一次性培訓收費跨度不得超過3個月或60課時,且不得超過5000元,提前收取費用不得早於培訓開始前1個月。但是,在金寶貝的維權家長中,還是會見到1萬、2萬、3萬甚至更高的預收費包。那麼,也就足以說明,政策是政策、規定是規定,都成了耳旁風。這個過程以及後果的造成,監管部門是無法推卸責任的。

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對於家長來說,也應該提高自我保護意識,選擇正規、有信譽的早教中心。在簽訂合同之前,要仔細閱讀條款,瞭解自己的權益和義務。如果發現有任何不合理的地方,應該及時提出質疑,避免日後出現糾紛。同時,也可以積極參與相關的維權行動,爭取自己的合法權益。

維護權益等25年,估計這些孩子的媽媽和爸爸,也都變成了老頭子和老太太了。這不是解決問題的正確態度,監管部門也不可跟着和稀泥。只有各方共同努力,才能夠有效地約束人去樓空的現象,維護百姓的權益。這起事件警示我們:如何預防“人去樓空”“關門大吉”,需要在“關口前移”上把管理做得更紮實。(郭元鵬)

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3月24日,中國發展高層論壇2024年年會在北京開幕。綠地控股集團董事長、總裁張玉良應邀出席論壇開幕式,並參加部分議題討論。

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張玉良表示,熱切期盼政府、金融機構、企業等各方主體一起努力,按照“看準了就抓緊幹”的要求,推動中央關於房地產穩市場、防風險、促轉型的工作部署全面落地見效,共同促進房地產市場平穩健康發展。同時,我們也建議,在進一步完善“市場+保障”住房供應體系的過程中,既要發揮好政府牽引方向的作用,更要用好市場的機制和市場的力量。

張玉良強調,綠地集團是我國房地產行業龍頭企業之一。過去兩年,我們在政府、金融機構等相關各方大力支持下,全力保交樓、穩民生,已完成交付任務超過6000萬平方米、交付住宅約60萬套。今年,我們還將全面完成剩餘2000萬平方米的交付任務,使保交樓工作圓滿收官。(澎湃新聞記者 劉暢)

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業內:算力成爲運營商成功轉型升級的關鍵

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近期,三大運營商相繼發佈2023年財報。除了中國移動以外,中國電信實現營收5078.43億元,同比增長6.9%;中國聯通實現營收3726億元,同比增長5%。業內認爲,在數字化轉型的推動下,三大運營商從承壓到突圍,營收利潤雙雙高增長。隨着5G-A商用計劃正逐步推進,算力成爲運營商成功轉型升級的關鍵。

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全民權證/美時 瞄準逾150天

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美時相關權證

美時(1795)去年1月、4月、7月集中認列LENA(美國)、導致營收劇烈波動,因此,今年起採兩個月一次認列方式,預估本季營收52億元,季增52%、年增15%,且預期有匯兌利益入帳,預估第1季每股純益(EPS)上看6元,季增885%、年增35%。展望全年,預估營收204.4億元、年增21%,考量去年美元兌新臺幣匯率基期偏低,今年將有匯兌利益,上修全年EPS至21.7元、年成長49%,成長主因血癌藥的市佔率成長加速,估LENA(美國)的貢獻成長至13.2元、年成長50%,LENA(日本)成長至1元,新一代血癌藥Pomalidomide微幅貢獻0.1元。

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權證券商建議,看好個股後市投資人,建議利用價內外15%以內、可操作天期150天期以上的商品介入。(國泰證券提供)

權證投資必有風險,本專區資訊僅供參考,並不構成邀約、招攬或其他任何建議與推薦,請讀者審慎操作。

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2024年3月21日,全球第二大蘋果店——上海靜安零售店在南京西路商圈亮相。同日,星巴克意欖朵™(Oleato®)系列飲品在南京西路星巴克臻選®上海烘焙工坊宣佈將在國內上架,自3月22日起正式登陸中國內地市場。3月22日,國際奢侈品牌羅意威在中國首個大展《匠藝天地》在上海展覽中心順利開展。

新店首秀,新品首發,去年總零售額近900億人民幣的南京西路商圈,正成爲魔都上海的都市櫥窗。

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南京西路商圈是指以南京西路爲主軸的帶狀街區,東至成都北路,西至鎮寧路,南至威海路——延安路,北至北京西路——愚園路,區域面積1.8平方公里,是上海規劃的國際級消費集聚區的重要組成部分。該商圈以南京西路爲核心,與上海軌道交通2號線、7號線的站點緊密相連,構成了一個便捷、繁榮的商業中心。

作爲上海國際消費中心城市建設的核心承載區,南京西路商圈內集聚了一大批全球高能級市場主體。至2022年,南京西路商圈內規模以上重點商貿企業100餘家,1.8平方公里內集聚了2000多個國內外知名品牌。

全球高端的頂尖的品牌,90%都可以在南京西路上買到。

上海市靜安區商務委向記者透露,至2023年,南京西路商圈共引入各類首店109家。其中,含全球首店2家,亞洲首店2家,全國首店18家。南京西路商圈全年零售總額達到890億元,較上一年增長12%。

談及爲何將在新開發的靜安寺廣場引入蘋果零售店?上海靜安置業(集團)有限公司董事長時筠侖向界面新聞記者透露,引入蘋果這樣的電子通信零售的頭部企業,可以有效促進區域消費經濟,爲靜安寺商圈帶來更多客流和更多的零售銷售。此外,作爲靜安寺廣場的常駐商家,這家蘋果零售店的客流也可與周邊高端商商務集聚的地區形成良性互動,“靜安寺廣場將會是龍頭,帶動整個南京西路將會是龍身,將會吸引更多的活動、更多的品牌來此展示。”

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在全國商圈紛紛拋出“千億戰略”的當下,南京西路將最有希望率先達成此目標的商圈之一。

2023年,上海靜安區宣佈,將通過三年的努力,力爭在“十四五”期末實現南京西路零售總額突破1000億元,在全市乃至全國率先建成首個“千億級商圈”。

打造“千億商圈”,首先靠的是“首發經濟”的招牌。

除蘋果中國大陸最大旗艦店、星巴克新品國內首發地、羅意威中國首展之外,一批全球頂尖品牌也在上海南京西路選擇首發、首秀,或開出中國首店,作爲打入中國市場的第一站。

僅2024年開年以來,始祖鳥全球首家以“博物館“命名的品牌體驗店開始試營業;意大利老牌提拉米蘇pompi也選擇落戶吳江路。

憑藉南京西路搭好的“首發”、“首秀”的舞臺,一批國際品牌和本土品牌陸續選擇在商圈開展新品首發、先鋒首展等系列時尚,並開展前沿活動。

比如,GUCCI在張園舉行古馳四城聯動開幕活動及公衆開放日活動,推出Gucci Ancora系列新品展示;繆繆Miu Miu在榮宅舉辦時尚新品發佈活動;葆蝶家 BOTTEGA VENETA在恆隆開設快閃店;美國時尚品牌Gap與總部位於倫敦的滑板品牌Palace跨界聯名,推出包含成人與兒童的聯名系列服飾……

蘋果零售業務高級副總裁迪爾德麗·奧布萊恩說:“很高興能夠在靜安區開設這家蘋果零售店,這是一家傳統與現代無縫融合的零售店,與這個歷史悠久的上海街區相得益彰。”

上海商圈高度“內卷”,徐家彙商圈正轉型升級、一批新型商圈也紛紛“出圈”,南京西路將如何完成“千億級商圈”目標?

上海市靜安區商務委相關負責人向記者透露,將全力支持更多國際品牌和本土品牌在商圈開展新品首發、先鋒首展等系列時尚前沿活動,並聯合國際大牌推出獨家、首發、限量單品,爲顧客帶來獨特的購物體驗。打造優質本土品牌引領區,加快培育本土原創品牌,制定“一企一策”,鼓勵品牌“走出去”,成爲國際輸出的“典範”。

最强改造

這位負責人還透露,南京西路將舉辦“上海國際美妝節”,開展 “靜安區環球好物嘉年華”活動,舉辦南京西路舉辦新年亮燈儀式,推出“靜安寶藏店鋪新年CITYWALK。加強商旅文體聯動,結合國際光影節推出“Shining 靜安 享耀消費”系列活動,引進“消失的法老”等重磅VR體驗項目進入商場,舉辦南京西路商圈“都市三項”系列賽等,未來還將持續豐富商圈營促銷活動,以高標準推進商圈建設,打造世界級消費地標。。

數據顯示,在南京西路商圈的帶動下,2023年靜安全區實現社零1707.88億元,同比增長15.3%,高於全市平均水平2.7個百分點,規模中心城區第一;實現商品銷售總額10963.56億元,同比增長5.4%,高於全市平均水平5.8個百分點,增速上海全市第一。

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世邦魏理仕22日發佈最新市場報告,央行繼去年3月後再次升息半碼,但未進一步調整選擇性信用管制,主要是爲了抑制國內通膨預期心理,對大型不動產投資市場來說,影響較有限,惟對保險業衝擊較高,因爲最低門檻再被拉高,今年商用不動產交易量恐怕將呈現小幅衰退。

據世邦魏理仕研究部最新統計,今年第1季(截至3月22日爲止)全臺大型不動產交易,合計土地及商用不動產成交金額達585億元,年增81%,主要可歸功於土地交易市場回溫。

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世邦魏理仕臺灣總經理林敬超認爲,此次央行升息之目的爲抑制國內通膨預期心理,未來數季內再升息的可能性不高,而對於今年大型不動產投資市場表現,仍維持年初預測,全年交易量年減率將介於0%至5%之間,系受去年商用不動產市場高基數影響。

今年第1季商用不動產成交金額約166億元,年減6%,其中自用需求貢獻62%的交易額,買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣佈升息半碼後,保險業投資不動產最低年化收益率預料將同步升至2.97%,將增添業者購買投資用不動產的難度。

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林敬超認爲,有鑑於去年基期較高,且保險公司投資動能恐維持低迷,預測今年全年商用不動產交易量將呈現小幅衰退。此外,由於收益型不動產價值較易受到利率變動的影響,賣方若爲加速資產處分,應適度修正開價水準。

觀察土地市場,今年前三月土地交易總額近419億元,年增189%,在過去半年住宅交易回暖的帶動下,部分建商開始擴充土地庫存,季內業者購地金額達270億元,年增244%。

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世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,儘管目前仍無法排除央行在未來數季內緊縮信用管制的可能性,預期今年建商獵地心態將較去年有所改善,而工業土地交易則可能受惠於臺灣出口成長升溫、本土企業營運擴充需求增加。整體來說,2024年全臺土地交易量有望溫和成長,然而多數買方將維持理性態度,短期內土地價格大致持平。

世邦魏理仕美國研究部分析,美國通膨率有望朝着聯準會的2%目標前進,加以勞動市場顯現放緩跡象,聯準會最快可能於今年6月展開第一波降息,世邦魏理仕預測年底前聯邦基金利率將降至4.5%至4.75%。

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針對美國商用不動產市場,世邦魏理仕認爲,在利率走勢趨於明朗且待售物件經過重新定價的情況下,下半年投資活動可望逐漸恢復,而優於預期的經濟成長表現將有助於租賃需求保持韌性。

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